Nới Lỏng Quy Định Về Kiều Hối Về Việt Nam: Dòng Tiền Đầu Tư Bất Động Sản Sẽ Đi Theo Hướng Nào?

Thị trường bất động sản của Việt Nam từ lâu đã là một điểm sáng thu hút Việt kiều và các nhà đầu tư nước ngoài. Với những thay đổi về quy định gần đây, bức tranh này đang thay đổi, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho dòng kiều hối chảy vào Việt Nam. Bài viết này sẽ khám phá tác động tiềm năng của các quy định nới lỏng này lên dòng kiều hối và cách chúng có thể tái định hình thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Bối Cảnh Quy Định Đang Thay Đổi

Trước đây, Việt kiều phải đối mặt với nhiều thách thức khi muốn sở hữu bất động sản tại quê hương. Tuy nhiên, việc chính phủ gần đây nới lỏng các quy định đã đánh dấu một sự thay đổi đáng kể. Bằng cách giảm bớt các rào cản, chính phủ mong muốn thu hút thêm nhiều kiều hối và định hướng chúng vào các lĩnh vực sản xuất, đặc biệt là bất động sản. Động thái này dự kiến sẽ thúc đẩy thị trường, mang lại luồng vốn mới có thể kích thích tăng trưởng kinh tế và phát triển.

Các Kênh Đầu Tư Bất Động Sản Dự Kiến

Với các quy định mới được ban hành, một số kênh đầu tư bất động sản tiềm năng có thể xuất hiện:

• Bất Động Sản Nhà Ở: Việt kiều giờ đây có thể cảm thấy hứng thú hơn khi đầu tư vào các bất động sản nhà ở, bao gồm cả căn hộ và biệt thự. Nhu cầu về nhà ở cao cấp, đặc biệt là tại các khu vực đô thị như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, có thể sẽ tăng đáng kể.
• Bất Động Sản Thương Mại: Với dòng kiều hối chảy vào tự do hơn, có thể sẽ có sự quan tâm gia tăng đối với các bất động sản thương mại, chẳng hạn như văn phòng, trung tâm mua sắm và khách sạn. Đây có thể là động lực chính thúc đẩy sự phát triển của các trung tâm kinh doanh tại các thành phố đang nổi.
• Mua Đất: Việc nới lỏng các quy định cũng có thể khuyến khích nhiều Việt kiều đầu tư vào đất đai, đặc biệt là ở các khu vực đang phát triển nhanh chóng. Điều này có thể dẫn đến sự tăng giá đất, đem lại lợi ích cho các nền kinh tế địa phương.
• Dự Án Phát Triển Bất Động Sản: Các dự án phát triển lớn, bao gồm cả các khu phức hợp nhà ở và các phát triển đa năng, có thể nhận được sự tài trợ tăng cường từ kiều hối. Dòng vốn này có thể thúc đẩy nhanh chóng việc hoàn thành các dự án như vậy, tạo thêm sự sôi động cho thị trường.

Một số phân khúc bất động sản mà người Việt Nam ở nước ngoài không mấy quan tâm

Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đã thu hút sự chú ý đáng kể từ người Việt Nam ở nước ngoài, đặc biệt là với sự nới lỏng quy định sở hữu gần đây, không phải tất cả các phân khúc của thị trường đều hấp dẫn đối với nhóm nhà đầu tư này.

Bất động sản nhà ở giá rẻ

Mặc dù nhu cầu về bất động sản nhà ở cao trong số người Việt Nam ở nước ngoài, sự quan tâm của họ thường nghiêng về các phân khúc trung cấp đến cao cấp. Bất động sản nhà ở giá rẻ, thường nằm ở những khu vực kém phát triển hơn hoặc cung cấp ít tiện nghi hơn, ít thu hút hơn.

Nguyên nhân do sự e ngại:

• Lợi nhuận đầu tư (ROI): Bất động sản giá rẻ thường có tỷ lệ tăng giá và lợi suất cho thuê thấp hơn, khiến chúng kém hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao hơn. • Chất lượng cảm nhận: Chất lượng xây dựng, vật liệu và thiết kế trong bất động sản giá rẻ có thể không đáp ứng được kỳ vọng của người Việt Nam ở nước ngoài, những người đã quen với tiêu chuẩn sống cao hơn.

Đất nông nghiệp

Tiềm năng nông nghiệp rộng lớn của Việt Nam là điều đã được biết đến, nhưng phân khúc này của thị trường bất động sản ít nhận được sự quan tâm từ người Việt Nam ở nước ngoài. Mặc dù có tiềm năng sinh lợi trong các dự án nông nghiệp, loại hình đầu tư này vẫn kém hấp dẫn.

Nguyên nhân do sự e ngại:

• Quy định phức tạp: Quyền sở hữu và sử dụng đất nông nghiệp đi kèm với các quy định nghiêm ngặt tại Việt Nam, bao gồm các hạn chế về thay đổi mục đích sử dụng đất và hợp đồng thuê dài hạn. Điều hướng những vấn đề pháp lý này có thể là một thách thức đối với các nhà đầu tư nước ngoài. • Chi phí bảo trì và quản lý cao: Quản lý đất nông nghiệp, đặc biệt là từ nước ngoài, có thể tốn kém và mất thời gian, yêu cầu nhiều kiến thức và nguồn lực địa phương.

Bất động sản công nghiệp

Với sự bùng nổ của ngành sản xuất tại Việt Nam, bất động sản công nghiệp, như nhà máy và kho bãi, mang đến nhiều cơ hội lớn. Tuy nhiên, đây không phải là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư người Việt Nam ở nước ngoài.

Nguyên nhân do sự e ngại:

• Kiến thức chuyên môn: Đầu tư vào bất động sản công nghiệp thường yêu cầu kiến thức cụ thể về lĩnh vực này, bao gồm việc hiểu luật quy hoạch, logistics và chuỗi cung ứng công nghiệp. Nhiều người Việt Nam ở nước ngoài thiếu sự chuyên môn hoặc kết nối cần thiết để quản lý các khoản đầu tư này hiệu quả. • Biến động thị trường: Ngành công nghiệp có thể bị ảnh hưởng bởi sự biến động trong nhu cầu, chịu ảnh hưởng từ điều kiện kinh tế toàn cầu. Sự biến động này có thể là yếu tố cản trở đối với các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ổn định và lâu dài.

Bất động sản nông thôn và ngoại ô

Bất động sản nông thôn và ngoại ô, thường được coi là lựa chọn giá rẻ hơn so với bất động sản đô thị, thu hút ít sự chú ý từ người Việt Nam ở nước ngoài.

Nguyên nhân do sự e ngại:

• Tính thanh khoản thị trường thấp: Các khu vực nông thôn và ngoại ô thường có hoạt động thị trường ít hơn, khiến việc bán bất động sản nhanh chóng hoặc với giá mong muốn trở nên khó khăn hơn. • Tiện nghi hạn chế: Những khu vực này có thể thiếu cơ sở hạ tầng, dịch vụ và tiện nghi như ở các trung tâm đô thị, làm cho chúng kém hấp dẫn cho việc sử dụng cá nhân hoặc đầu tư cho thuê.

Bất động sản chuyên dụng

Bất động sản chuyên dụng, như trường học, bệnh viện hoặc các công trình tôn giáo, là các thị trường ngách với sự hấp dẫn hạn chế đối với các nhà đầu tư người Việt Nam ở nước ngoài.

Nguyên nhân do sự e ngại:

• Rào cản gia nhập cao: Đầu tư vào bất động sản chuyên dụng thường yêu cầu vốn lớn, cùng với việc điều hướng các quy định phức tạp và xin cấp phép. • Thị trường hạn chế: Thị trường bất động sản chuyên dụng hẹp, với ít người mua hoặc người thuê tiềm năng, làm cho đây là một khoản đầu tư rủi ro hơn.

Condotel, hay còn gọi là khách sạn căn hộ

Condotel, hay còn gọi là khách sạn căn hộ, đại diện cho một phân khúc độc đáo của thị trường bất động sản đã thu hút sự chú ý tại Việt Nam trong những năm gần đây. Tuy nhiên, phân khúc này cũng đối mặt với sự đón nhận pha trộn từ các nhà đầu tư người Việt Nam ở nước ngoài.

Nguyên nhân do sự e ngại:

• Khung pháp lý không chắc chắn: Tình trạng pháp lý của condotel tại Việt Nam là mối quan tâm đối với các nhà đầu tư. Mặc dù chính phủ đã có những bước tiến trong việc làm rõ quyền sở hữu đối với condotel, vẫn còn nhiều bất ổn, đặc biệt liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian sở hữu. Những bất ổn pháp lý này có thể khiến các nhà đầu tư nước ngoài ngần ngại, vì họ tìm kiếm các khoản đầu tư rõ ràng và an toàn. • Lo ngại về tính sinh lợi: Condotel thường hứa hẹn lợi suất cho thuê cao và sự thuận tiện của dịch vụ quản lý. Tuy nhiên, thực tế có thể khác. Tính sinh lợi của condotel gắn liền với sự thành công của hoạt động khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng liên quan. Nếu quản lý không đạt yêu cầu hoặc thị trường du lịch gặp suy thoái, lợi nhuận dự kiến có thể giảm đáng kể. Sự không chắc chắn về thu nhập này có thể khiến người Việt Nam ở nước ngoài ngần ngại đầu tư vào condotel. • Bão hòa thị trường: Tại các điểm đến du lịch phổ biến như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc, sự phát triển nhanh chóng của condotel đã dẫn đến lo ngại về sự bão hòa thị trường. Sự cung cấp quá mức các đơn vị condotel có thể làm giảm giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy, khiến việc đạt được các mục tiêu tài chính của nhà đầu tư trở nên khó khăn hơn. Các nhà đầu tư người Việt Nam ở nước ngoài, những người có thể không có cùng mức độ kiến thức thực địa như các nhà đầu tư địa phương, có thể đặc biệt cảnh giác khi tham gia vào một thị trường đông đúc. • Thách thức trong quản lý và bảo trì: Mặc dù condotel cung cấp sự thuận tiện của quản lý chuyên nghiệp, chúng cũng đi kèm với những thách thức. Chất lượng dịch vụ quản lý có thể dao động rộng rãi, ảnh hưởng đến cả thu nhập cho thuê và giá trị lâu dài của bất động sản. Thêm vào đó, phí bảo trì cho condotel có thể cao, và các nhà đầu tư có thể cảm thấy họ có ít quyền kiểm soát đối với những chi phí này so với việc sở hữu một bất động sản độc lập. Đối với người Việt Nam ở nước ngoài, những yếu tố này có thể là yếu tố cản trở đáng kể. • Sử dụng cá nhân hạn chế: Không giống như bất động sản nhà ở truyền thống, condotel được thiết kế chủ yếu như các khoản đầu tư, với cơ hội sử dụng cá nhân hạn chế. Mặc dù một số nhà đầu tư có thể đánh giá cao tiềm năng thu nhập cho thuê, những người khác có thể kém nhiệt tình hơn về việc sở hữu một bất động sản mà họ hiếm khi được sử dụng cho bản thân. Tính hữu dụng cá nhân hạn chế này có thể làm cho condotel ít hấp dẫn hơn đối với người Việt Nam ở nước ngoài, những người tìm kiếm một bất động sản mà họ có thể sử dụng và thu lợi từ đó.

Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản

Việc nới lỏng quy định về kiều hối dự kiến sẽ có một số tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam:

Tăng Thanh Khoản Thị Trường: Với nhiều vốn hơn chảy vào thị trường, thanh khoản có thể sẽ được cải thiện, giúp các nhà đầu tư mua bán bất động sản dễ dàng hơn.

Ổn Định Giá Cả: Mặc dù dòng vốn lớn có thể đẩy giá bất động sản lên cao, nhưng nguồn cung gia tăng từ các dự án mới có thể cân bằng lại điều này, dẫn đến sự ổn định giá cả trong dài hạn.

Tăng Cường Đô Thị Hóa: Khi nhiều kiều hối được đầu tư vào bất động sản, các khu vực đô thị có thể phát triển nhanh chóng, đóng góp vào chiến lược đô thị hóa của quốc gia.

Tăng Trưởng Kinh Tế: Sự phát triển của lĩnh vực bất động sản, được thúc đẩy bởi kiều hối, có thể tạo ra hiệu ứng lan tỏa lên toàn bộ nền kinh tế, tạo việc làm và kích thích các ngành công nghiệp khác.

Kết Luận

Việc nới lỏng các quy định về kiều hối vào Việt Nam mang đến một cơ hội đặc biệt cho thị trường bất động sản của quốc gia này. Khi dòng vốn tăng lên, thị trường được dự báo sẽ có sự tăng trưởng và chuyển mình đáng kể. Các nhà đầu tư, cả trong nước và quốc tế, nên theo dõi chặt chẽ các diễn biến này để tận dụng các cơ hội mới nổi. Với các chiến lược đúng đắn, những thay đổi này có thể dẫn đến một lĩnh vực bất động sản sôi động và bền vững hơn ở Việt Nam, mang lại lợi ích không chỉ cho các nhà đầu tư mà còn cho toàn bộ nền kinh tế.

Bài viết này được biên soạn và viết bởi nhóm nghiên cứu thị trường và phát triển của FinFan, cùng với bộ phận marketing của chúng tôi.

Về FinFan

FinFan là một công ty cung cấp các dịch vụ tài chính nhúng xuyên biên giới, tập trung vào chi trả số lượng lớn, thu thập quỹ, xử lý thẻ, IBAN và các giải pháp APM số. FinFan đã tích hợp với hầu hết các nền tảng MTOs, PSPs, switch và fintech cốt lõi nổi tiếng thế giới như MoneyGram, Thunes, Qiwi, Remitly, WorldRemit, Bancore, PaySend, Terrapay, Ria Money Transfer (Euronet), Dlocal, Ripple, TripleA, FoMo Pay, Wings...

Để biết thêm thông tin, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua:

🌐 https://finfan.io

📞 (+84) 2866 85 3317

✉ support@finfan.vn

LinkedIn: FinFan